Поиск и аренда однокомнатной квартиры – непростая задача для новичка. Чтобы обезопасить себя и найти достойный вариант, нужно знать все тонкости этого процесса. Давайте подробно разберем, как грамотно подойти к выбору, оформлению договора и въезду в однушку.
Где и как искать однокомнатные квартиры
Первый и важный этап – определиться с районом поиска и бюджетом. Обычно на выбор влияют место работы, учебы, наличие транспортной развязки. Район желательно выбирать с развитой инфраструктурой – магазинами, остановками, аптеками рядом.
Далее стоит определить основные источники поиска квартир:
- сайты недвижимости;
- доски объявлений во дворах и подъездах;
- риэлторские агентства
- Полезно также обратиться к друзьям и знакомым – возможно, у них есть варианты на примете.
Сайты и доски объявлений удобны тем, что можно сразу отсеивать варианты по цене и расположению. В риэлторских агентствах обычно есть уже проверенные варианты от собственников. Правда, придется заплатить агентству комиссию (обычно 50% месячной арендной платы).
Рассмотрев несколько подходящих вариантов объявлений по типу сдам 1 комнатную квартиру по фотографиям и описанию, назначаем осмотры.
Что проверять при осмотре квартир
Встречаемся с собственником или риелтором и осматриваем однокомнатную квартиру вживую. Что проверяем:
- Общее состояние жилья – ремонт, чистоту, отсутствие видимых дефектов.
- Расположение окон – не должно быть темных “нор”.
- Наличие бытовой техники и мебели, если это предусмотрено условиями аренды.
- Планировку. В однушке важно рационально организовать пространство.
- Сантехнику и электрику – все ли исправно работает.
- Документы на квартиру – проверить право собственности или согласие от собственника.
- Условия оплаты и прописки арендаторов по договору.
Сравнив несколько подходящих вариантов по всем критериям, выбираем лучший. Не поленитесь проверить отзывы о собственнике или управляющей компании в интернете.
Как правильно оформлять договор аренды
Выбрав однокомнатную квартиру, подписываем договор аренды жилого помещения. Он бывает двух типов:
- С физическим лицом (собственником).
- С юридическим лицом (управляющей компанией дома)
Внимательно изучаем все пункты договора перед подписанием. Важные моменты:
- Срок аренды. Рекомендуется заключать долгосрочный договор на 1-2 года с возможностью продления.
- Размер и порядок внесения арендной платы – обычно ежемесячно не позднее определенного числа.
- Кто оплачивает коммунальные услуги и каким способом.
- Количество зарегистрированных арендаторов (прописка).
- Условия расторжения договора и выселения из квартиры.
- Обязанность соблюдения правил проживания.
- Ответственность за порчу имущества.
Перед подписанием еще раз проверяем все документы удостоверяющие личность арендодателя и право собственности на квартиру. В договор желательно внести предоплату, обеспечительный платеж, залог за сохранность имущества. Это защитит от мошенников.
Как правильно въехать и проживать в съемной квартире
Получив ключи и въехав в арендованную однокомнатную квартиру, делаем еще один осмотр на предмет недочетов при заселении. Лучше согласовать с арендодателем возможные недостатки по передаточному акту. Это потом не даст повода “повесить” на вас порчу имущества.
В дальнейшем нужно:
- Строго соблюдать сроки арендных платежей без задержек.
- Вовремя оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков.
- Соблюдать правила проживания и условия договора.
- Следить за сохранностью жилья и имущества из своих средств.
- Не допускать конфликтов с арендодателем и соседями. Вести себя корректно.
Стоит иметь на примете запасные варианты аренды на случай форс-мажоров или расторжения договора. Порой узнать об этом удается заранее. По крайней мере, у вас будет время подготовиться к смене жилья.
Теперь вы знаете все тонкости как правильно снимать однокомнатную квартиру – от поиска вариантов до въезда и длительного проживания. Придерживаясь данного алгоритма, вы сможете найти отличный вариант жилья и избежать типичных ошибок новичков. Успехов в поисках лучшей однушки для вас!
